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从西城天铸到天坛府 神地段难逃“槽户型”?

发布时间:19-10-05 阅读:463

北京南二环边、与天坛相望的纯商品新盘北京城建天坛府估计10月尾到11月入市。一期主打户型由于又现“哑铃”和“刀把”的“长条”户型而遭到吐槽,虽然如斯,开放不久的售楼处依然华盖云集。从“刀把”户型不愁卖的西城天铸,到地段依然稀缺、户型依然“奇葩”的天坛府,为什么神地段老是难逃搭配“槽户型”?这样的“搭配组合”又是否必然能安枕无忧“躺赢”?

天坛府售楼处间隔项目地块3公里。新京报记者 王海亮 摄

一期主打小户型,估计单价10万阁下

北京东城区景泰桥南,南二环旁,紧邻地铁14号线景泰站,今朝铺着绿色苫盖的一片旷地,便是待建的北京城建天坛府地块。新京报记者看到,地块上绝大年夜多半平房已经拆除完毕,正在进行平整,还未开建。而在天坛府地块的西边,望坛棚改回迁房扶植已经汹涌澎拜。

刚开放不久的天坛府售楼处在项目地块的3公里外,贩卖顾问奉告记者,即就是事情日,天天也有三四十组看佃农光顾售楼处。

天坛府是东城望坛棚改工程中的商品房,在整个15个地块里占了2个地块。这个即将入市的新盘拥有令人艳羡的稀缺地段,与天坛公园南门只隔一条南二环,直线间隔800米,散步以前15分钟。身处北京内城繁华地带,周边的教导、医疗、商业、公园等配套之成熟度不必多言。

今朝,天坛府尚未取得预售证,贩卖顾问走漏,预售证估计10月尾到11月能下来,项目单价在10万元阁下/平方米,2022年交房。一期以小面积为主;二期将入市更大年夜体量的进级改良类房源,总计1244套,筹划为150平方米-260平方米的大年夜户型。这意味着总价加倍“难以高攀”,假如以10万元阁下的单价来谋略,如斯高单价、大年夜户型的产品,非通俗客群可以遭遇。

坊间传言,天坛府邻接的限竞房永定府“出路叵测”,天坛府贩卖顾问更刀切斧砍对购佃农道:“永定府的地已经退了。”言下之意,短期内,北京挨着二环边的在售新居,独天坛府一份。

又是“刀把”又是“哑铃”,户型叹声“奇葩”

新京报记者从天坛府售楼处懂得到,天坛府一期推出312套房源、三种户型——60平方米一居、100平方米两居、135平方米三居。135平方米三居为主力户型,共204套,南北通透;100平方米两居72套,器械通透;60平方米一居只有36套,朝东不通透。60平方米一居属“罕见品”,贩卖顾问虽没有断言必然买不到,但强调这套户型很抢手,内部挂号就很火,言下之意,通俗购佃农盼望很小,“现在已经有200多组客户都斟酌这套小户型。”

可惜,和浩繁神地段楼盘一样,天坛府的户型图一摆出来,也让人忍不住想吐槽。60平方米一居是三种户型中独一梗直的;100平方米和135平方米的户型都是“细长条”,且不是一样平常的长,是异常异常长,进深和面宽的比例“惊人”。此中,100平方米是“刀把”户型,135平方米是“哑铃”户型。

以135平方米三居为例,南侧客厅+主卧,加起来面宽7.4米,北侧两个睡房+厨房,南北进深17.6米,总体上是一个“哑铃”外形;餐厅+客厅部分是一个面积35平方米的狭长条,进深长达9.7米,在餐厅用饭,采光绝对堪忧。100平方米二居则是“刀把”户型,东侧客厅,面宽3.8米,西侧两个睡房+厨房,器械进深15.6米。“刀把”户型进深长、面宽窄,一定影响采光。

对付记者问“为什么户型设计这么长”,贩卖顾问回应:“在内城很难像五环外能有一块方梗直正的地,让你随便去建;不过我们的户型篡改性分外强。”

坐拥神地段,未必安枕无忧

天坛府地块正在平整。新京报记者 王海亮 摄

一些楼盘项目打造出“奇葩”户型,每每是为了实现容积率指标、增添可售面积。从“刀把”户型不愁卖的西城天铸,到未开盘小户型已难求的天坛府,神地段真的难逃搭配“槽户型”吗?对此,合硕机构首席阐发师郭毅对新京报记者表示,“‘神地段+槽户型’的搭配,不必然总能‘躺赢’。像地段稀缺的天坛府,就未必必然能呈现爆棚的去化天气。”

郭毅说,“今年,北京内城切实着实出生了一些户型相对较‘奇葩’的项目,也确凿‘躺赢’,都卖完了,但它们更多是限竞房,限售价格是周边在售新盘价格的70%-80%,以是户型虽然存在短板,但有光显、凸起的价格上风,购房者才乐意埋单。”

比如,西城天铸等二三环边的一些项目,虽然户型不尽如人意,但由于是限竞房,总价受限,基础总价在600万元-700万元,仍处在“低总价”范畴,以是去化不成问题。而对付天坛府这个纯商品房项目来说,没有限制价格,价格尺度比限竞房更宽松一些,总价动辄切切元以上,该项目中设计相对不令人知足的户型产品,就有可能蒙受去化艰苦了。

今朝,天坛府尚未公布贩卖价格。郭毅估计,假如单价定在8万元-10万元的区间,产品中又存在相对短板的户型,很可能会呈现好的户型产品先一步售空,剩下的较差户型则必要开拓商用较长周期进行去化,以致可能必要在价格上做出让步,才能实现较好的去化成就。

“当前的北京市场,购房者追求价格和品德的均好性,对总价、首付的门槛对照敏感,高首付产品会造成很多购房家庭望而生畏。对付大年夜户型、高总价的项目来说,假如产品不具上风,就会对照为难。”郭毅说。

郭毅表示,当一套房达到总价切切级别,购佃农群的需求肯定是品德改良,此时,他们对户型产品的筹划设计有清晰和明确的追求。假如产品存在显着短板,就只剩下投资逻辑或地段稀缺逻辑了,碰到去化艰苦并不稀罕。



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